Uma casa própria ou apartamento é o sonho de muita gente, ainda mais daqueles que não veem a hora de sair do aluguel – que muitas vezes é considerado um dinheiro sem volta.
Mas na hora da compra, um fator que pode desagradar o tão sonhado imóvel próprio é o valor do condomínio a ser pago, que muitas vezes é difícil de entender afinal, por que dos valores são tão altos?
Esse é um tema de muitas discussões em reuniões e assembleias, ainda mais se o assunto a ser tratado for o aumento desse valor. Para ajudar a intender quais parâmetros são usados para a definição do valor do condomínio, separamos algumas informações abaixo.
Tamanho do imóvel
Um dos parâmetros para a definição do valor do condomínio é o tamanho do seu imóvel – nesses casos, se tratando de apartamentos. A quantia individual do apartamento é calculada de acordo com o tamanho do mesmo, assim, apartamentos maiores pagam um valor maior de condomínio.
Despesas Ordinárias
São as despesas que fazem parte do dia a dia do condomínio, como o salário dos funcionários responsáveis pela limpeza, segurança e manutenção do condomínio, sejam eles contratados ou terceirizados.
As despesas referentes ao consumo – água, luz, gás, etc. Também são levados em conta para a definição do valor a manutenção dos equipamentos dos prédios, como elevadores, portões eletrônicos, interfone, bombas, entre outros.
Além das despesas de consumo, tem também as administrativas, como a compra dos matérias de limpeza, despesas com entregas, boletos bancários, segurança em casos de sistemas de monitoramento e outras taxas.
Depois da soma desses gastos, na grande maioria dos condomínios existe também o fundo de reserva, que tende a ser referente a 5% do valor total de gastos do condomínio para ser usado em situações de emergência, como reformas, demissão de funcionários do condomínio, entre outras situações.
Esse valor depois de somado é divido pelo número de apartamentos do prédio, provavelmente depois dessa soma, você entenderá um pouco mais sobre como é cobrado esse valor, e porquê de em alguns casos são ter alto. Nesses casos, os itens que mais pesam na taxa do condomínio são os elevadores e portarias. É importante ressaltar que nesses casos, quanto menor for o número de apartamentos em um prédio, maior é a taxa de condomínio.
Despesas Extraordinárias
São as despesas que costumar ser aprovadas em reuniões e assembleias dos condomínios. Onde são votadas, após a votação, elas podem ser dividas igualmente pela quantidade de apartamentos.
Um bom exemplo é se em uma dessas reuniões fica decidido a instalação de um sistema de monitoramento e cerca elétricas ao redor do condomínio, o valor total dessas instalações será igualmente dividido pelo número de apartamentos.
Na maioria das vezes, essas reuniões de condomínio pré-definem como serão divididos os gastos, porém, os moradores têm o direito de participarem da formação do orçamento, questionando e opinando sobre as despesas referentes.
Esses exemplos acima, ajudam a entender um pouco mais sobre as definições dos valores cobrados pelo condomínio, em que se baseiam e o valor médio para cada situação.
Se você gostou dessas informações e se interessou pelo assunto, fique sempre atento ao blog da Horizonte Construtora, buscamos sempre novidades para solucionar todas as suas dúvidas.
