Já diria o ditado: “Melhor prevenir do que remediar”. É justamente sobre isso que se trata a manutenção preventiva. Principalmente para quem vive em prédios, o termo não é tão novo assim. O problema é que muita gente às vezes não sabe o que é a manutenção preventiva nem sua finalidade.
Há quem pense que essa técnica serve unicamente para manter a boa aparência da construção, mas a manutenção faz muito mais pelo imóvel. Hoje você aprenderá tudo que precisa saber sobre esse assunto.
O que é manutenção predial
A manutenção preventiva é um conjunto de procedimentos que são desenvolvidos a partir de avaliações e medições de vibrações, análises de óleo, entre outros aspectos. Esses procedimentos visam monitorar os sistemas de máquinas dos edifícios para prevenir possíveis defeitos, consertos necessários, ou até mesmo trocas.
Dessa forma é possível evitar que uma série de problemas aconteça, garantindo também a segurança do prédio em questão. Mas não para por aí: quando a identificação de problemas em fase inicial também representa uma economia – é muito mais barato realizar pequenos reparos do que trocar uma máquina inteira, por exemplo.
Quanto mais tempo se passa desde a construção de um edifício, mais a manutenção preventiva se faz necessária, visto o aumento da possibilidade de surgirem problemas.
Quais os tipos mais comuns de manutenção preventiva?
Acredite, a manutenção preventiva não se resuma aos consertos necessários que são identificados à primeira vista. Existem alguns procedimentos mais comuns nesses casos:
1 – Análise de Vibração
Ela permite detectar falhas em equipamentos rotativos, como desalinhamento, desbalanceamento, falta de lubrificação, danos em rolamentos, entre outros.
2 – Balanceamento em campo e linha de eixos e polias a laser
Serve para diminuir o tempo de paralização para correção de desalinhamento e desbalanceamento, o que também diminui a necessidade de trabalhos humanos e gera economia para o bolso dos moradores.
3 – Termográfica
Utiliza raios infravermelhos para conseguir medir padrões em relação à distribuição de temperatura.
4 – Ultrassom Industrial
Consegue localizar alguns problemas específicos, como vazamentos em linhas de ar comprimido, falhas elétricas, válvulas de vapor desajustadas, entre outros.
5 – Ferrografia
Analisa o quão desgastadas podem estar as máquinas.
Para quais itens a manutenção preventiva é útil
De maneira geral, todos os prédios precisam de algum procedimento preventivo, por mais simples que seja. Entretanto, quanto mais aparelhagem houver em um edifício, maior será a necessidade da manutenção.
Se o seu prédio tem os seguintes itens, então ele com certeza a manutenção preventiva será necessária:
– Elevadores;
– Motores;
– Componentes mecânicos;
– Máquinas no geral;
– Sistemas elétricos;
Nem todo mundo fica satisfeito com os gastos destinados à manutenção preventiva predial. Entretanto, se esses cuidados forem negligenciados, o investimento para correr atrás do prejuízo no final das contas pode ser muito maior.
